Un propriétaire pourrait se poser cette question quand il a décidé de mettre son bien en vente parce qu’il envisage de trouver une autre maison ou parce qu’il fait de l’investissement locatif. Comment trouver non pas une agence, mais une bonne agence ?
Comment trouver des agences immobilières près de chez soi ?
Il est relativement facile de trouver des agences immobilières proches de sa localisation grâce aux nouvelles technologies et à Internet. On peut par exemple taper une demande sur un moteur de recherche en stipulant le nom d’une ville après avoir demandé la liste des agences immobilières. La géolocalisation ; si elle est activée ; permet alors d’obtenir des résultats probants, que ce soit sur un ordinateur ou un smartphone. Cependant, la proximité n’est pas synonyme de qualité. Ce n’est pas parce que l’on trouve une agence près de chez soi qu’elle va forcément répondre à ce que l’on attend d’elle.
En outre, il s’agit, avant de faire cette recherche, de savoir quels sont les services que l’on souhaite lui demander exactement. En fonction de la réponse obtenue, on peut se tourner vers une agence immobilière classique ou plutôt demander l’aide d’une agence de gestion immobilière. La deuxième propose davantage de services. Concernant une agence immobilière classique, cela constituera en le fait de rédiger une bonne annonce. Ce texte a pour objet de faire une description exhaustive du bien, en tenant compte de la typologie, de la taille du terrain, de l’emplacement etc… Cette description s’associe à des photos mais aussi désormais à de la vidéo y compris pour permettre sur internet une visite en 3D pour une première visite virtuelle qui donne envie ou non de demander un rendez-vous physique.
Les différents types d’agences immo selon ses besoins
Par contre, l’agence immobilière de gestion locative va un peu plus loin. Outre les premiers services, elle a pour mission de décharger le propriétaire de ses différentes obligations envers les possibles locataires ; ce qui s’avère généralement difficile et demande de consacrer beaucoup de temps. De tels agents peuvent par exemple élaborer le dossier locataire ; c’est-à-dire recueillir les éléments dont financiers qui permettent de déterminer si une personne ou une famille est solvable et pourra payer le loyer mensuel demandé. Selon l’endroit où se localise le bien, les dossiers peuvent être nombreux ; ce qui demande une étude approfondie pour les mettre en comparaison. Quand le bien est attribué, cette agence va s’occuper aussi de gérer le contrat de bail et les quittances de loyer ; document obligatoire que doivent avoir les locataires et qui peut leur être demandé par certains organismes pour l’attribution d’aides.
Un propriétaire n’a peut-être pas le temps de s’occuper de son bien ou tout simplement la possibilité. Il peut ne pas vivre à proximité. Il peut avoir tenu compte de la tension immobilière locative, des prix du marché pour faire un investissement locatif. Pouvoir compter sur des personnes de confiance pour assurer la maintenance du bien, voir si des réparations sont à faire pour que la maison ou que l’appartement suscite encore l’intérêt est alors un élément important pour quelqu’un qui ne vit pas sur place et ne peut pas se déplacer quand bon lui semble. Une bonne agence ne se trouve donc pas forcément près de l’endroit où l’on vit mais est à choisir en fonction de certains besoins particuliers. Une agence de gestion locative est donc à privilégier vis-à-vis d’une agence immobilière classique qui ne propose pas les mêmes prestations mais qui peut convenir à d’autres propriétaires désireux simplement de mettre un bien en vente ou à la location ou à des personnes souhaitant trouver le bien idéal pour s’y installer.